Что можно и чего нельзя делать при перепланировке?

Главная Статьи Что можно и чего нельзя делать при перепланировке?

Итак, вы решили сделать ремонт в квартире и для создания нового облика и удобства в квартире, вам требуется убрать стены или наоборот возвести новые, перенести дверной проем, присоединить балкон к комнате и так далее.

Одним словом, требуется перепланировка.

Здесь мы расскажем вам, что можно и что категорически запрещено при перепланировке квартиры, и в каких случаях необходимо уведомлять БТИ. Надеемся, что эта статья поможет вам при планировании ремонта и позволит в дальнейшем избежать проблем с соседями и государственными органами.

Для начала нужно знать, что есть вещи, которые можно сделать, и потом уведомить БТИ (территориальное бюро технической инвентаризации), и есть то, чего нельзя делать без предварительного согласования и получения разрешения.

А есть вещи, которые нельзя делать ни в коем случае, и которые вам никогда не согласуют.

Нужно понимать, что запрет связан в первую очередь с тем, что вносимые изменения не должны отрицательно влиять на безопасность, на прочность здания, и не представлять угрозу для жизни, здоровья и имущества граждан.

 

1   Можно (не требуется согласование):
   
  • ⁠Косметический ремонт (замена отделки стен и потолков, напольного покрытия и т.д. без изменения планировки помещения).
  • Устройство и демонтаж встроенных шкафов и антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету).
  • Замена (без переноса) инженерного оборудования на аналогичное по параметрам.
  • Замена окон без изменения оконного проема.
  • Остекление балконов и лоджий по типовым проектам.

 

 

2   Можно (требуется уведомление и оформление акта о завершенном переустройстве):
   

Перепланировка, которая не затрагивает конструктивные элементы дома, такие как несущие стены и колонны, внешние стены здания и т.д., и не отразится на безопасности жизни, здоровья и имущества остальных жильцов. 

Оформление проекта при таких работах не требуется. Для БТИ достаточно на поэтажном плане нарисовать внесенные изменения.

После проведения работ и подачи заявления владельца квартиры, в течение 10 дней оформляется акт о завершенном переустройстве или перепланировке помещения. 

​Сюда относится:

  • ⁠Монтаж или демонтаж ненесущих стен и перегородок.
  • Устройство, а также заделка дверных проемов в ненесущих стенах.
  • Объединение ванны и туалета без увеличения площади.
  • Перестановка сантехнических приборов в пределах существующих ванны, кухни, туалета.

 

 

3   Можно (требуется согласование проекта):
   

Работы по перепланировке, которые затрагивают конструктивные элементы здания и могут повлиять на безопасность жизни, здоровья и имущества других жителей дома. 

В этом случае требуется заказ проекта в проектном бюро, которое имеет разрешение на ведение данных видов работ, а в некоторых случаях проект должен согласовываться с автором проекта дома.

​Сюда относится:

  • Устройство или перенос проемов в несущих стенах, а также в межквартирных перегородках.
  • Объединение лоджий с жилыми помещениями.
  • Устройство или перенос ванных комнат и туалетов.
  • Замена газовых плит на электрические.
  • Замена, установка или перенос инженерного и технологического оборудования с увеличением энерго или водопотребления.
  • Установка новых или перестановка старых газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей.
  • Устройство перегородок в старых домах с деревянными перекрытиями.
  • Устройство проемов в перекрытиях (при объединении квартир по вертикали) с устройством внутренних лестниц.

Это не полный перечень переделок, требующих согласования. С полным перечнем в каждом конкретном случае можно ознакомиться на сайте Мосжилинспекции или Жилищных инспекциях по административным округам. 

 

 

4   Категорически запрещено:
   
  • ⁠Не допускаются любые перепланировки, которые ухудшают жилищные условия как соседей, так и жильцов.
  • Сносить несущие стены и колонны, а также нарушать прочность и устойчивость несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение.
  • Ликвидация, заделка или уменьшение сечения вентиляционных каналов.
  • Объединение газифицированных помещений с жилыми комнатами, т.е. запрещено объединять кухню и жилую комнату, если у вас газовая плита.
  • Также запрещено создание открытого проема между кухней с газовой плитой и жилой комнатой без наличия плотно закрывающейся двери. 
  • Нельзя устраивать "мокрые" зоны над жилыми помещениями, т.е. нельзя размещать ванну или туалет над чужой спальней или гостиной.
  • Запрещается перенос радиаторов отопления на балконы, лоджии и веранды.
  • Не допускается подключение полов с подогревом к общедомовой системе отопления или горячего водоснабжения.
  • Запрещено проведение работ по перепланировке или переустройству в домах, признанных аварийными.
  • Не допускается увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту при замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, при устройстве стяжек пола, размещение дополнительного тяжелого оборудования в квартирах. 
  • Запрещена переделка, которая затрагивает внешний облик многоквартирных и жилых домов (в том числе устройство мансардных окон).
  • Запрещено устанавливать отключающие или регулирующие устройства на общеквартирных инженерных сетях.

 

 

    Ответственность:
   

Самовольное переустройство (перепланировка) является административным правонарушением, за которое налагается штраф, что не избавляет нарушителя от необходимости устранить нарушения за свой счет и привести помещение в прежнее состояние (до переустройства).

 

 

⁠После того, как вы ознакомились с тем, что можно и чего нельзя делать при перепланировке квартиры, и убедились, что все что вы запланировали не нарушает требований к перепланировке, то ниже описан порядок действий по согласованию перепланировки квартиры.

 

Порядок согласования перепланировки:

Шаг 1. Сначала вам необходимо получить технический паспорт жилого помещения, его можно заказать в Территориальном бюро технической инвентаризации (БТИ). Если у вас уже есть Технический паспорт квартиры, в состав которого входит Раздел 1 "Сведения адресного и технического учета", то в этом случае обращаться в БТИ не надо.

Данный технический паспорт квартиры вы сдадите при подаче комплекта документов на согласование перепланировки. После завершения ремонта вам его вернут вместе с Актом о завершенном переустройстве и перепланировке жилого помещения.

Шаг 2.  Далее вы заказываете проект перепланировки квартиры. Тут есть несколько вариантов, и вы должны исходить из вашего конкретного случая:

  • Если перепланировка не затрагивает несущие конструкции дома, то вы можете заказать проект в любой проектной организации. Главное убедитесь, что у проектной организации есть свидетельство о допуске к таким видам работы, и она состоит в СРО (саморегулируемая организация).
  • Если работы по перепланировке затрагивают несущие конструкции (к таким работам относят полный или частичный снос несущих стен, перенос несущих колон, даже устройство дверного проема в несущей стене), то в таком случае процесс согласования перепланировки значительно усложняется. Проект перепланировки в этом случае должен быть выполнен только автором проекта дома. Никакие другие проектные организации не имеют права делать проект перепланировки. В случае, если сведения об авторе проекта дома отсутствуют, то вам необходимо будет заказать проект в ГУП "МосжилНИИпроект". 
  • Если работы по перепланировке не затрагивают несущие конструкции, архитектурный облик здания, не влияют на безопасность жизни и здоровье граждан, и не связаны с передачей в пользование части общего имущества, то при соблюдении всех этих условий можно обойтись вообще без проекта. Вы можете самостоятельно на поэтажном плане квартиры нарисовать эскиз планируемой переделки, т.е. указать планируемые работы при перепланировке, и затем передать это проектное решение в Мосжилинспекцию. Причем предоставить свой проект в Мосжилинспекцию можно уже после проведения работ, но опять же только в случае, если переделка не затронула конструктивные элементы здания.

Если вы затрудняетесь самостоятельно определить к какому типу относится ваша перепланировка, или какие документы вам необходимо предоставить, то мы рекомендуем обратиться в Жилищную инспекцию по месту расположения вашей квартиры.

Шаг 3.  После получения проекта перепланировки квартиры вам нужно подать пакет документов на согласование перепланировки. В Москве физические лица подают комплект документов в Многофункциональные центры по предоставлению государственных услуг (МФЦ).

 

Пакет документов для получения разрешения на перепланировку:

  • Заявление.
  • Правоустанавливающие документы на помещение.
  • Технический паспорт жилого помещения (квартиры).
  • Согласие в письменной форме собственников, или в случае социального найма жилья всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя). 

Наши проекты